Le marché des prêts hypothécaires continue de bouger en 2025. Les taux pour les crédits hypothécaires varient fréquemment.
Dénicher le meilleur taux peut faire une énorme différence sur le coût total de votre prêt.
Dans cet article, nous vous présentons un aperçu des taux hypothécaires les plus avantageux proposés par les principales banques en Belgique. Kraken Immo suit le marché des crédits et vous informe des taux appliqués en ce moment.
Le meilleur taux de crédit hypothécaire en Avril 2025
Actuellement, le meilleur taux hypothécaire sur 25 ans est de 2,75 %, proposé pour les profils présentant un excellent dossier. Voici certaines offres obtenues en 2025 :
- BNP Paribas Fortis : 2.9 % sur 25 ans
- KBC : 2,77 % sur 25 ans
- Crelan : 2.79 % sur 25 ans
- Belfius : 2.79 % sur 25 ans
- Keytrade Bank : 2.88 % sur 25 ans
Ces taux peuvent varier légèrement selon la durée du prêt et la situation personnelle de l’emprunteur (revenus, montant de l’apport, etc.).
Les taux présentés ne sont pas les taux de base proposés par les banques. Il s'agit généralement de taux négociés. Si votre apport est de moins de 10% ou si vos revenus sont instables ou faibles, votre taux dépassera probablement les 3%.
Les taux peuvent être ajustés selon la durée du prêt et d’autres critères, comme la nature du projet (résidence principale ou investissement locatif). En général, un apport personnel de 10 % est requis pour l’achat d’une résidence principale, tandis que pour un investissement locatif, l'apport nécessaire est souvent de 20 %.
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Dernières actualités : Les taux se stabilisent voire augmentent.
A partir du 12 mars 2025, la BCE a baissé son taux directeur à 2.5%. Dans le même temps, les taux ont augmentés dans certaines banques. Les taux hypothécaires proposés se rapprochent de 3% pour les bons dossiers (c-à-d 20% de quotité, faible endettement).
Le jeudi 30 janvier 2025, la Banque centrale européenne (BCE) a annoncé une nouvelle baisse des taux de 0.25%.
Depuis le début de l'année 2025, les taux obligataires ont augmentés fortement. Cela a impliqué une légère augmentation des taux pour les crédits hypothécaires par rapport à décembre 2024.
Le 18 décembre 2024, la Fed, l'équivalent de la Banque centrale européenne aux Etats-Unis, a réduit ses taux d'intérêt de 0,25 %. Elle a également annoncé un ralentissement des diminutions en 2025.
Le jeudi 7 novembre 2024, la Fed, a réduit ses taux d'intérêt de 0,25 %.
Le jeudi 17 octobre 2024, la Banque centrale européenne (BCE) a procédé à une réduction des taux directeurs. Le taux principal a été abaissé de 0,25 %, passant ainsi à 3,25 %. Cette baisse pourrait se répercuter prochainement sur les taux hypothécaires, offrant une opportunité aux futurs emprunteurs.
Comment obtenir le meilleur taux hypothécaire en 2025 ?
1. Demander une offre via Kraken Immo
Kraken Immo dispose d'un réseau d'agents bancaires et de courtiers en crédit. Nous sélectionnons scrupuleusement nos partenaires.
Nous vous dirigerons vers un expert proche de chez vous qui pourra vous proposer des conditions et un taux avantageux.
Certaines banques proposent des promotions spécifiques ou des taux préférentiels pour des projets de rénovation énergétiques ou pour les jeunes acheteurs.
2. Négociez votre taux
Même si votre banque vous présente un taux standard, sachez qu’il est toujours possible de le négocier, surtout si vous avez un dossier solide (revenus stables, apport de plus de 20%).
3. Ne négligez pas les frais annexes
Ne vous concentrez pas uniquement sur le taux d’intérêt. Pensez aux frais de dossier et aux assurances obligatoires (incendie, solde restant dû), qui peuvent influencer le coût total de votre crédit.
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